Communiqué de presse Sainte-Marie, le 17 août 2022, 19h45
Chiffre d’affaires du 1er semestre 2022
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Montée en puissance de la foncière tertiaire
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Revenus locatifs tertiaires bruts : 10,2 M€ en hausse de +9,6% vs S1 2021
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Croissance des revenus locatifs tertiaires supérieure à +8% attendue sur l’année
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Mix produit à forte valeur ajoutée en Promotion
Sainte-Marie, La Réunion – CBo Territoria (ISIN : FR0010193979 – CBOT), acteur immobilier de référence à La Réunion depuis près de 20 ans, annonce aujourd’hui son chiffre d’affaires du 1er semestre 2022, clos le 30 juin.
Chiffre d’affaires consolidé du 1er semestre 2022
| En M€ | S1 2022
publié |
S1 2021
retraité (*) |
Var. |
| Revenus locatifs bruts | 11,8 | 11,1 | +6,3% |
| Dt Foncière tertiaire (hors Q/P SME) | 10,2 | 9,3 | +9,6% |
| Promotion | 20,9 | 23,0 | -9,4% |
| Dt Résidentiel | 18,3 | 15,3 | +19,5% |
| Autres activités | 0,6 | 0,7 | – |
| Chiffre d’affaires consolidé | 33,3 | 34,8 | -4,5% |
(*) Retraité pour assurer la comparabilité des données suite à la cession de 40% du pôle Outdoor en juin 2022 (voir détail paragraphe Autres activités en fin de communiqué).
MONTEE EN PUISSANCE DE LA FONCIERE TERTIAIRE
· Foncière tertiaire
Au 1er semestre 2022, les revenus locatifs bruts du patrimoine économique tertiaire (1) de CBo Territoria progressent de +8,4% à 11,8 M€ (y compris 1,6 M€ de Q/P de SME) et de +9,6% (hors SME) dont +5,4% liés à l’effet en année pleine du retail park du Port livré en avril 2021, et le reste à l’impact de l’indexation et à une activité commerciale dynamique. Le taux d’occupation du patrimoine économique atteint 98%, contre 96% fin juin 2021.
Poursuivant le développement de la foncière tertiaire, CBo Territoria dispose à ce jour d’un pipeline de projets de 52 M€ à horizon 2025, dont l’entrepôt de Combani à Mayotte (entièrement commercialisé) livré fin septembre 2022 et le centre commercial Ylang Ylang de près de 6 700 m2 en cours de travaux pour une livraison fin 2023 et dont la commercialisation avance à bon rythme (83% de la surface à date).
(1) Le patrimoine économique tertiaire est composé des actifs de placements (hors actifs Résidentiel et fonciers) et de la quote-part des actifs détenus par mise en équivalence.
· Actifs résidentiels
Les loyers bruts des actifs résidentiels ressortent à 1,1 M€ (contre 1,3 M€ fin juin 2021) suite aux cessions réalisées en 2021 et aux 10 ventes à la découpe du 1er semestre 2022 (solde de 10 lots à fin juin 2022).
Compte tenu de la stratégie de fonciarisation tertiaire, les actifs résidentiels sont destinés à être cédés en bloc en fin de période de défiscalisation (268 logements à fin juin 2022). Conformément à l’accord-cadre signé en 2019, la SHLMR/Action Logement fera l’acquisition de 118 logements au dernier trimestre 2022.
PROMOTION : Activité en baisse liée au Tertiaire et mix produit à forte valeur ajoutée
· Résidentiel
| Chiffre d’affaires – en M€ | S1 2022 | S1 2021 | Variation |
| Promotion – Résidentiel | 18,3 | 15,3 | +19,5% |
| Clients Particuliers (Intermédiaire – Pinel DOM) | 3,5 | 4,4 | -21,4% |
| Ventes en Bloc (Intermédiaire et Social) | 5,3 | 6,3 | -17,1% |
| Ventes de terrains à bâtir | 9,6 | 4,6 | X2,1 |
Au 30 juin 2022, le chiffre d’affaires de la promotion en Résidentiel (+19,5%) est porté par la vente de 55 parcelles à bâtir dont le chiffre d’affaires a plus que doublé par rapport au S1 2021, à 9,6 M€. Ces terrains avec vue sur l’océan Indien situés à l’Ouest à Marie Caze (Saint-Paul) ainsi qu’à Roquefeuil et dans le lotissement du Golf à Saint-Gilles sont toujours extrêmement recherchés sur l’île. Fin juin 2022, le stock des réservations de terrains à bâtir résidentiels s’élève à 16,5 M€ pour 97 lots.
En matière de Résidentiel neuf, les principaux contributeurs du semestre sont les programmes intermédiaires éligibles au Pinel DOM de Bengali à Marie Caze (33 lots livrables fin 2022), Kaloupilé au sein du quartier durable Beauséjour (35 lots livrables au S1 2023) ou encore Hamélia à Saint-Leu (42 lots livrables en 2023). Fin juin 2022, le stock des réservations résidentielles au détail s’élève à 13,6 M€ pour 58 lots. Sont également en cours de travaux les 3 programmes neufs acquis fin 2021 par la SHLMR (Clos des Serins et Foulque à Marie Caze pour 115 lots et Lobélie à Beauséjour pour 47 lots).
· Tertiaire
| Chiffre d’affaires – en M€ | |||
| S1 2022 | S1 2021 | Variation | |
| Promotion Tertiaire | 2,6 | 7,7 | -66,6% |
| Immeubles tertiaires | 2,4 | 4,2 | |
| Ventes de terrains à bâtir et divers | 0,2 | 3,5 |
Après deux années de forte activité, le chiffre d’affaires de la promotion Tertiaire, activité opportuniste, ressort à 2,6 M€ et concerne principalement l’avancement de la VEFA des bureaux EPSMR à La Mare (Sainte-Marie) qui seront livrés début 2023. Pour mémoire, le chiffre d’affaires Tertiaire avait atteint 31,3 M€ sur l’année 2020 (dont 11,8 M€ liés à la vente de terrains) et 13,3 M€ en 2021 (dont 6,3 M€ liés à la vente de terrains).
Pour l’ensemble de l’exercice, l’activité de Promotion s’inscrira en baisse par rapport à 2021 au profit de l’activité de développement de la foncière tertiaire.
AUTRES ACTIVITES – Evolution du périmètre
Le 6 juillet dernier, CBo Territoria a annoncé la signature d’un accord avec Ilop Réunion, représentée par Stéphane André visant à l’acquisition par cette dernière de 40% des activités Outdoor du Groupe (Jardin d’Eden, Golf du Bassin Bleu et Beauséjour SportClub), pour accélérer leur développement et concentrer les efforts du Groupe sur ses activités immobilières core.
Le pôle Outdoor sera désormais traité par mise en équivalence dans les comptes du 30 juin 2022 avec prise d’effet au 1er janvier 2022. Le résultat de ces activités composé principalement du chiffre d’affaires (1,7 M€ au 1er semestre 2021 et 3,4 M€ sur l’ensemble de l’exercice), des charges de personnel et d’exploitation sera dorénavant présenté dans la ligne du compte de résultat « Résultat des sociétés mises en équivalence », ce qui permettra une meilleure lisibilité des résultats de la Foncière et de la Promotion.
Au 30 juin 2022, les autres activités (prestations de services immobiliers et coworking sous la marque Lizine) réalisent un chiffre d’affaires de 0,6 M€, contre 0,7 M€ un an plus tôt.
Prochaine publication de l’agenda financier
- Résultats du 1er semestre : mardi 13 septembre (diffusion du communiqué après bourse)
Réunion de présentation : mercredi 14 septembre à 11h30 (en présentiel)
A propos de CBo Territoria
Foncière, Aménageur et Promoteur de référence à La Réunion et Mayotte, CBo Territoria est un opérateur immobilier coté sur Euronext C (FR0010193979, CBOT), et éligible au PEA PME.
Le Groupe qui s’appuie sur les meilleures pratiques de gouvernance, fait partie du Top 10 (compartiment C) du Gaïa Index pour sa démarche ESG.
Propriétaire de 2 950 hectares, CBo Territoria a pour ambition de devenir une Foncière majoritairement tertiaire dont le développement est co-financé par les résultats de son activité de Promotion.
Contacts
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Caroline Clapier Dirce Administrative et Financière |
Relations presse Paris | Relations presse Réunion
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