par Sarah Gallas | Sep 24, 2025 | Communiqués de presse
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NEXTEDIA AMELIORE SA RENTABILITE
ET ACCÉLÈRE SON PLAN DE REVITALISATION
NEXTEDIA (Euronext Growth Paris, FR0004171346, ALNXT), groupe spécialisé dans les domaines de la Cybersécurité, du Digital Workspace et de l’Expérience Client, publie aujourd’hui ses résultats semestriels 2025.
| Au 30 Juin
en M€ – French GAAP
Comptes non audités |
06.2025 |
06.2024 |
Variation |
| Chiffre d’affaires consolidé |
28,9 |
31,5 |
-8,2% |
| EBITDA |
1,4 |
1,3 |
+12,4% |
| Résultat d’exploitation |
1,3 |
1,2 |
+10,0% |
| Résultat courant avant impôt |
1,2 |
1,1 |
+12,0% |
| Résultat net |
0,9 |
0,8 |
+3,6% |
Un chiffre d’affaires en baisse, reflet du repositionnement stratégique
Au 30 juin 2025, NEXTEDIA enregistre un chiffre d’affaires consolidé de 28,9 M€, en retrait de -8,2 % par rapport au premier semestre 2024. Cette évolution traduit le plan de transformation engagé en 2024, marquée par l’arrêt progressif d’activités non essentielles et le repositionnement des offres vers des domaines à plus forte valeur ajoutée. Dans un secteur en recomposition, caractérisé par l’automatisation croissante, l’évolution des attentes clients et les arbitrages budgétaires des grands comptes, NEXTEDIA renforce ses expertises pour accompagner durablement la transformation digitale et la sécurisation des environnements numériques de ses clients. Le Groupe investit ainsi dans des segments de marché porteurs, dont les besoins demeurent structurellement soutenus.
Une rentabilité en progression au 1er semestre
Ce recentrage stratégique s’est traduit au 1er semestre par une amélioration sensible des indicateurs de performance opérationnelle, portée par la restructuration de l’organisation et l’optimisation des coûts. La masse salariale a baissé de 11% sur le semestre par rapport au 1er semestre 2024. Dans ce contexte, l’EBITDA progresse de +12,4% à 1,4 M€ et l’EBIT s’établit à 1,3 M€ en hausse de +10,0%.
Après prise en compte d’un résultat financier de -0,1 M€ et d’un impôt sur les sociétés de -0,4 M€, le résultat net semestriel ressort à 0,9 M€, en hausse de +3,6% par rapport à la même période l’an dernier.
Une structure financière solide
Au 30 juin 2025, NEXTEDIA affiche des fonds propres part du groupe de 31,4 M€, en hausse de 0,7 M€, variation expliquée par la prise en compte du résultat net du semestre.
En tenant compte d’un endettement financier brut de 5,6 M€ en baisse de 1,0 M€ sur le semestre, la dette nette ressort à 0,6 M€, soit 0,2 x l’EBITDA 12 mois glissants ou un gearing de 2,1%. Cette structure illustre un niveau d’endettement très faible permettant au Groupe de conserver des marges de manœuvre solides pour financer ses investissements, soutenir sa croissance et engager des opérations de haut de bilan.
NEXTEDIA détient également 3,9 millions d’actions d’autocontrôle, comptabilisés à hauteur de 1,9 M€ dans ses comptes semestriels.
Perspectives : Une mutation volontariste sur les 18 prochains mois
Dans un environnement économique difficile et toujours incertain, la prudence des clients et l’allongement des cycles de décision continuent de peser sur la visibilité du second semestre.
Sur l’ensemble de l’exercice, l’activité devrait se traduire par un recul du chiffre d’affaires et une pression accrue sur la rentabilité opérationnelle.
Dans ce contexte, NEXTEDIA accélère son plan de revitalisation sur les 18 prochains mois, qui s’appuie sur une politique rigoureuse d’optimisation des coûts et sur des investissements ciblés : renforcement des expertises et développement d’offres à plus forte valeur ajoutée, durables et rentables à moyen terme.
Fort de sa solidité financière et de l’évolution de son positionnement, NEXTEDIA aborde cette période de transition avec détermination et ambition.
» Le premier semestre illustre la capacité de NEXTEDIA à améliorer sa rentabilité malgré un environnement économique difficile et peu lisible. Notre positionnement sur des marchés porteurs, tels que la cybersécurité et l’expérience client avec l’émergence de l’IA, combiné à une gestion rigoureuse de nos coûts, nous a permis d’afficher une progression de nos résultats opérationnels, en dépit d’un chiffre d’affaires en retrait. Sur les 18 prochains mois, notre cap est clair : gérer nos ressources avec discipline, revitaliser nos équipes et accélérer l’évolution de nos offres afin de recentrer le Groupe sur des activités à plus forte valeur ajoutée et sur des modèles d’affaires durables » déclare Marc NEGRONI, Président Directeur Général de Nextedia.
Prochaine publication : Chiffre d’affaires annuels 2025 : 18 février 2026, après Bourse.
Le Groupe NEXTEDIA est un acteur spécialisé sur les domaines de la Cybersécurité, du Digital Workspace et de l’Expérience Client.
Avec plus de 350 experts, le Groupe apporte à ses clients un portefeuille de solutions technologiques majeures et stratégiques dans la transformation et la sécurisation de leur entreprise, couplé à une capacité d’accompagnement de bout en bout depuis les activités de conseil jusqu’à la mise en œuvre de projets et le pilotage opérationnels de services récurrents.
Le Groupe NEXTEDIA est coté sur Euronext Growth, FR0004171346, ALNXT
Contacts
Investisseurs : investisseurs@nextedia.com
Communication financière : CapValue, Denis Bley- dbley@capvalue.fr Tel : 01 80 81 50 00
par Sarah Gallas | Sep 9, 2025 | Non classé
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RESULTATS SEMESTRIELS 2025
Des résultats solides portés par la Foncière
- Bonne performance de la Foncière [1]
o Loyers bruts totaux (y compris 1,9 M€ de SME) [2] : 15,8 M€, +6,0%, dt +4,0% à périmètre constant
o Résultat net récurrent – Foncière : +6,2% à 7,7 M€
o Développement : lancement du chantier de l’ensemble de bureaux Galabé (4 200 m2 à Saint-Paul)
- Repli de la Promotion comme attendu (fin du Pinel)
o Chiffre d’affaires Promotion : 11,1 M€ (-47,7%, vs 21,2 M€ au S1 2024)
o Marge Promotion : 1,8 M€ soit 16,4% du CA Promotion (vs 3,2 M€ soit 14,9% au S1 2024)
o Une activité plus limitée désormais concentrée sur les ventes en bloc (signature d’une VEFA de 48 lots avec la SHLMR au S1) et les terrains à bâtir (lancement de la phase 3 de Kaisary, 37 parcelles vue mer)
- Résultat net part du groupe porté par la Foncière (+1,8%) et situation financière solide
o Revenus consolidés : 25,7 M€ (-27,1%, 35,2 M€ au S1 2024)
o Résultat des activités : 11,3 M€ (-8,1%), la dynamique de la Foncière limite l’impact de la Promotion
o RNPG : 8,7 M€ (+1,8% vs 8,6 M€ au S1 2024)
o Actif net réévalué : 244,9 M€ (+1,6% sur 12 mois) à 6,98€/action (+3,1%)
o Dette financière brute de 156,5 M€ (-8,9 M€ vs fin 2024), sécurisée et à maturité résiduelle longue (7,7 ans)
o Trésorerie active à 17,2 M€
o LTV HD contenu : 32,8% (vs 31,5% fin 2024 et 33,3% fin juin 24)
o Croissance des revenus locatifs bruts du patrimoine économique total [3] : env. +2,0% (vs env. +1,0%)
« Nous poursuivons activement le développement de notre Foncière, dont les performances sont toujours très solides ce semestre. Nous venons ainsi de lancer les travaux d’un ensemble de bureaux de nouvelle génération venant enrichir l’offre de notre zone d’activité de Savanna à Saint-Paul, la 2ème agglomération de La Réunion. Cette stratégie de développement permet de compenser ce semestre les effets du repli de l’activité de Promotion résidentielle », déclare Géraldine Neyret, Président Directeur général de CBo Territoria.
Le Conseil d’Administration de CBo Territoria (ISIN : FR0010193979 – CBOT), acteur immobilier de référence à La Réunion depuis près de 20 ans, réuni le 8 septembre 2025, a arrêté les comptes consolidés semestriels clos au 30 juin 2025. Les procédures d’audit des comptes consolidés sont finalisées.
EVOLUTION DU PATRIMOINE ECONOMIQUE
CBo Territoria détient à fin juin 2025 un patrimoine économique total [4] valorisé à 379,7 M€ HD, stable par rapport à fin 2024 (+0,4% à 378,2 M€) en l’absence de livraisons sur la période et +2,2% par rapport à fin juin 2024 (livraison des bureaux de France Travail à Mayotte et du KFC de Saint-Joseph détenu en partenariat). La valeur totale du patrimoine hors droits (y compris actifs bâtis en cours pour 2,6 M€) atteint 382,3 M€ fin juin 2025 (vs 380,6 M€ fin 2024).
Les indicateurs du patrimoine économique tertiaire[5] (87% du patrimoine total) au 30 juin 2025 sont solides :
- une valorisation de 329,3 M€ hors droits (HD) (+0,5% par rapport à fin 2024) ;
- un niveau de loyers bruts annualisés de 28,3 M€ (yc quote-part SME) stable versus fin 2024 ;
- un taux d’occupation de 98% ;
- un taux de rendement brut droits inclus (DI) de 8,1% (stable vs 8,0% fin 2024).
PERFORMANCE FINANCIERE DU PREMIER SEMESTRE 2025
Foncière : Résultat net récurrent de 7,7 M€ (+6,2%)
Au 30 juin 2025, les loyers bruts générés par le patrimoine économique total de la Foncière intégrant la quote-part des actifs tertiaires détenus en partenariat (loyers Q/P SME de 1,9 M€ stable sur la période), s’élèvent à 15,8 M€ contre 14,9 M€ au S1 2024 (+6,0%). La progression se décompose entre +2,0% d’effet périmètre tertiaire (+0,3 M€) et +4,0% à périmètre constant, dont +3,1% d’indexation (+0,9 M€).
Les loyers nets totaux progressent de +4,8% à 14,1 M€ (dont 1,9 M€ de Q/P de SME).
Le Résultat Net Récurrent de la Foncière s’établit à 7,7 M€ contre 7,3 M€ au S1 2024 (+6,2%) porté par la hausse des loyers nets et un coût de l’endettement maitrisé.
Promotion : Maintien d’un taux de marge élevé (16,4% du CA) malgré la baisse d’activité
En promotion résidentielle, l’activité est désormais concentrée sur deux segments, la vente d’immeubles en bloc et la vente de parcelles à bâtir en résidentiel. Au cours du semestre, CBo Territoria a notamment signé en juin une VEFA avec la SHLMR et lancé le chantier du programme Le Coutil (48 lots pour un CA acté de 9,7 M€).
Le chiffre d’affaires de la Promotion au 30 juin 2025 est en repli à 11,1 M€ (-10,1 M€ vs S1 24, soit -47,7%). Cette évolution s’explique en premier lieu par la fin de l’activité en Pinel Dom (effet de base de -3,9 M€ vs S1 2024). Les ventes en bloc s’élèvent à 7,6 M€ (vs 12,9 M€ au S1 24), la reconnaissance du CA à l’avancement devant être plus favorable au S2 2025 au regard de l’état d’avancement des opérations en cours. Les ventes de parcelles résidentielles ont encore fait preuve d’une forte inertie ce semestre à 2,4 M€ (-1,7 M€ vs S1 24) dans un contexte toujours peu favorable. Le Groupe a acté la vente d’une parcelle aménagée à vocation économique à Beauséjour.
Sur le premier semestre, les réservations de terrains à bâtir progressent de +5% à 7,9 M€ pour 44 lots (contre respectivement 7,5 M€ et 43 lots au S1 24). Le Groupe a lancé en juin, la dernière tranche du lotissement Kaisary à Saint-Pierre (37 lots, dont 2 macro-lots), portant l’offre à la vente à 127 parcelles à fin juin 2025.
Enfin, la marge de Promotion s’élève à 1,8 M€ sur le semestre (vs 3,2 M€ au S1 24) en lien avec la contraction de l’activité. L’évolution du mix Promotion résidentielle a permis de maintenir un taux de marge élevé de 16,4% (vs 14,9% au S1 24).
Résultat des activités soutenu par la Foncière et RNPG en légère progression
Au total, le revenu consolidé du 1er semestre s’élève à 25,7 M€, en baisse de -27,1%. La dynamique de la Foncière ainsi que la maitrise des frais de structure permet de limiter l’impact de la forte baisse d’activité en promotion, le résultat des activités s’établit ainsi à 11,3 M€ (-1,0 M€, soit -8,1% vs S1 24).
La variation de juste valeur s’élève à +0,5 M€ au S1 2025 (contre -0,5 M€ au S1 24) grâce à des gains de juste valeur, liés à l’augmentation des loyers variables et à l’indexation, qui ont permis de compenser les pertes de juste valeur liées à l’évolution de la situation locative de certains actifs.
Le résultat opérationnel après quote-part de SME (stable à 1,4 M€) se maintient à 13,2 M€ au niveau du S1 2024.
Au total, le résultat net part du Groupe s’établit à 8,7 M€ en hausse de +1,8% (contre 8,6 M€ au S1 24) soit 0,25€/action (+3,6% compte tenu de l’impact relutif des rachats d’actions). Il prend en compte une stabilité du coût de l’endettement financier net (-2,0 M€) et de la charge d’impôts (-2,6 M€).
Actif Net Réévalué (ANR) : 244,9 M€ à 6,98€/action
L’Actif Net Réévalué ressort à 244,9 M€ contre 245,6 M€ fin décembre 2024 (-0,4%) et 241,0 M€ fin juin 2024 (+1,6%). Sur le semestre, la variation tient compte d’un RNPG de +8,7 M€, du paiement du dividende au titre de 2024 (8,4 M€ versés mi-juin) et de rachats d’actions (pour 0,8 M€). Ramené par action, l’ANR ressort à 6,98 € (stable versus fin 2024 et +3,1% vs juin 2024 compte tenu de l’impact relutif du rachat d’actions).
Structure financière saine – Un profil de dette diversifié et sécurisé
Après remboursement de 9,3 M€ d’emprunts au premier semestre 2025, la dette financière brute du Groupe s’établit à 156,5 M€, contre 165,4 M€ à fin décembre 2024, composée à 80% de financements hypothécaires.
Après paiement du dividende au titre de l’exercice 2024, CBo Territoria conserve un niveau de trésorerie active de 17,2 M€, à laquelle s’ajoutent 7,3 M€ de dépôts à terme classés en actifs financiers.
Après prise en compte des instruments de couverture, 88% de la dette financière est à taux fixe. Le coût moyen de la dette reste à un point bas à 2,8% (stable vs 31 décembre 2024). La maturité résiduelle longue s’établit à 7 ans et 8 mois.
Le ratio de LTV hors droits est contenu à 32,8% fin juin 2025 (vs 33,3% fin juin 2024 et 31,5% fin 2024), l’ICR ressort en hausse à 6,2x (vs 5,5x fin juin 2024 et fin décembre 2024) et le ratio Dette nette/Ebitda s’établit à 5,1x (vs 5,1x fin juin 2024 et 4,7x fin décembre 2024).
OBJECTIF 2025 AJUSTE ET PERSPECTIVES
En tenant compte de l’évolution des hypothèses de la situation locative, le Groupe ajuste légèrement son objectif 2025 avec désormais une croissance des loyers bruts sur l’ensemble de son patrimoine économique[6] (tertiaire, agricole et divers, et résidentiel, y compris Q/P SME) d’environ +2% (contre environ +1% auparavant).
Le Groupe poursuit son développement avec le lancement à la fin du premier semestre du chantier de l’ensemble de bureaux Galabé (4 200 m2, livrable au S2 2027) situé dans le quartier d’affaires de Savanna à Saint-Paul, au cœur d’une région économique en plein essor.
En matière de Promotion immobilière résidentielle, le Groupe dispose d’une visibilité solide avec un backlog de ventes en bloc de 20,6 M€ (+12% vs fin 2024) et d’une offre à la vente de terrains à bâtir de 26,3 M€ (+10% vs fin 2024).
Le Groupe dispose par ailleurs d’un potentiel de développement à moyen terme de plus de 820 lots (logements et terrains à bâtir) sur des fonciers en propriété sécurisés. A date, 209 lots sont en cours de construction et 137 lots sont à lancer dans les 12 mois.
Une réunion de présentation se tiendra à 11h30 (heure de Paris) le 10 septembre
=> Lien d’accès au webcast disponible en home page sur cboterritoria.com
Le rapport financier semestriel sera déposé auprès de l’AMF ce jour et mis à disposition sur cboterritoria.com Rubrique Finance / Documents financiers.
Calendrier financier 2026 : Chiffre d’affaires annuel 2025 – mardi 10 février (après bourse)
A propos de CBo Territoria (FR0010193979, CBOT)
Acteur immobilier de référence à La Réunion depuis 20 ans, CBo Territoria est devenue une Foncière de développement multirégionale (379,7 M€ de patrimoine économique en valeur à fin juin 2025). Le Groupe, présent sur l’ensemble de la chaîne de valeur immobilière (Aménageur, Promoteur et Foncière), poursuit son développement via l’exploitation de ses réserves foncières ou l’acquisition de terrains.
Responsable et engagée pour un immobilier plus durable depuis son origine, la Responsabilité Sociétale des Entreprises (RSE) est par nature dans l’ADN de l’entreprise et s’incarne aujourd’hui par son programme Impact Pei 2030.
CBo Territoria est une foncière de rendement éligible au PEA PME cotée sur Euronext Paris (compartiment C).
Contacts Investisseurs
Caroline Clapier – Directrice Administrative et Financière – direction@cboterritoria.com
Agnès Villeret – Komodo – Tel. : 06 83 28 04 15 – agnes.villeret@agence-komodo.com
Contacts Presse
Finance : Agnès Villeret – agnes.villeret@agence-komodo.com
Corporate – Paris : Dina Morin – dmorin@capvalue.fr
La Réunion & Mayotte : Catherine Galatoire – cgalatoire@cboterritoria.com
ANNEXES
NOTA : les variations étant calculées sur la base des chiffres exacts, des écarts dans les sommes peuvent exister du fait des arrondis.
EVOLUTION DU PATRIMOINE (HORS DROITS)
| |
En M€ |
| Patrimoine économique global au 31.12.2024 |
380,6 |
| Actifs bâtis en cours |
2,5 |
| Patrimoine économique au 31.12.2024 |
378,2 |
| Cessions en résidentiel |
(0,1) |
| Développement Foncière (livraison, transferts en IP) |
1,0 |
| Variation de juste valeur |
0,6 |
| Patrimoine économique au 30.06.2025 |
379,7 |
| Actifs bâtis en cours |
2,6 |
| Patrimoine économique global au 30.06.2025 |
382,3 |
ACTIVITE OPERATIONNELLE
| REVENUS CONSOLIDES |
S1 2025 |
S1 2024 |
Variation |
| Revenus locatifs bruts |
13,9 |
13,1 |
+5,6% |
| Promotion |
11,1 |
21,2 |
-47,7% |
| Autres activités |
0,7 |
0,8 |
-15,3% |
| Revenus consolidés (en M€) |
25,7 |
35,2 |
-27,1% |
| Revenus locatifs bruts |
S1 2025 |
S1 2024 |
Variation |
| Tertiaire |
12,9 |
12,2 |
+5,7% |
| Agricole et divers |
0,6 |
0,6 |
+12,6% |
| Résidentiel |
0,3 |
0,3 |
-11,0% |
| Revenus locatifs bruts |
13,9 |
13,1 |
+5,6% |
| Tertiaire Q/P SME |
1,9 |
1,8 |
+8,7% |
| Revenus locatifs bruts yc SME |
15,8 |
14,9 |
+6,0% |
| Dt Tertiaire |
14,9 |
14,0 |
+6,1% |
| Chiffre d’affaires Promotion |
S1 2025 |
S1 2024 |
Variation |
| Résidentiel |
10,1 |
21,0 |
-52,1% |
| Ventes en Bloc (Intermédiaire et Social) |
7,6 |
12,9 |
-40,9% |
| Ventes de terrains à bâtir |
2,4 |
4,2 |
-41,8% |
| Clients Particuliers (Intermédiaire – Pinel DOM) |
0,0 |
3,9 |
– |
| Tertiaire |
1,1 |
0,2 |
X5,6% |
| Ventes de terrains à bâtir et divers |
1,1 |
0,2 |
|
| Chiffre d’affaires Promotion total (en M€) |
11,1 |
21,2 |
-47,7% |
COMPTE DE RESULTAT (IFRS)
| En M€ |
S1 2025 |
S1 2024 |
Var. en € |
Var. en % |
| Revenus |
25,7 |
35,2 |
-9,5 |
-27,1 |
| Dt loyers |
13,9 |
13,1 |
|
|
| Dt vente Promotion immobilière |
11,1 |
21,2 |
|
|
| Dt Produits des activités annexes |
0,7 |
0,8 |
|
|
| Résultat des activités |
11,3 |
12,3 |
-1,0 |
-8,1% |
| Solde net des ajustements de juste valeur |
0,5 |
(0,5) |
+1,0 |
|
| Résultat sur cessions d’immeubles de placement |
0,1 |
0,1 |
|
|
| Autres charges et produits opérationnels |
– |
(0,1) |
|
|
| Résultat opérationnel |
11,8 |
11,8 |
+0,0 |
+0,4% |
| Quote-part des résultats des SME |
1,4 |
1,4 |
|
|
| Résultat opérationnel après SME 1 |
13,2 |
13,2 |
+0,0 |
+0,1% |
| Coût de l’endettement financier net |
(2,0) |
(2,1) |
|
|
| Autres charges et produits financiers |
0,0 |
0,0 |
|
|
| Résultat avant impôts |
11,3 |
11,1 |
+0,2 |
+1,5% |
| Impôt sur les résultats |
(2,6) |
(2,6) |
|
|
| Résultat net |
8,7 |
8,6 |
|
|
| Résultat net Part du Groupe (RNPG) |
8,7 |
8,6 |
+0,2 |
+1,8% |
| Résultat net PdG par action (€) |
0,25 |
0,24 |
|
+3,6% |
| Nombre d’actions pondéré |
35.245.809 |
35.844.953 |
|
|
1 Résultat opérationnel après quote-part du résultat net des sociétés mises en équivalence
Résultat des activités
| En M€ |
S1 2025 |
S1 2024 |
Var |
| Loyers nets |
12,3 |
11,8 |
+4,1% |
| Marge de promotion |
1,8 |
3,2 |
-42,5% |
| Frais de structure nets |
(2,9) |
(2,7) |
+8,9% |
| Autres charges d’exploitation |
0,2 |
0,1 |
Ns |
| Résultats des activités |
11,3 |
12,3 |
-8,1% |
Résultat Net Récurrent de la Foncière
| En M€ |
S1 2025 |
S1 2024 |
| Loyers bruts |
13,9 |
13,1 |
| Charges immobilières |
(1,6) |
(1,3) |
| Loyers nets |
12,3 |
11,8 |
| Frais de structure nets attribuables à la Foncière |
(1,7) |
(1,5) |
| Résultat d’activité de la Foncière après affectation d’une quote-part des frais de structure |
10,6 |
10,2 |
| Coût de l’endettement financier net |
(1,9) |
(2,0) |
| Autres produits et charges financiers |
– |
– |
| Impôts sur les résultats (hors SME) |
(2,2) |
(2,1) |
| Résultat net récurrent des SME |
1,2 |
1,1 |
| Résultat net récurrent de la Foncière (PdG) |
7,7 |
7,3 |
| RNR Foncière par action (en euros) |
0,22 |
0,20 |
BILAN (IFRS)
| ACTIF en M€ |
30.06.2025 |
31.12.2024 |
| Actifs non courants |
373,5 |
374,0 |
| Immeubles de placement et IP en cours |
341,2 |
339,3 |
| Titres mis en équivalence |
17,0 |
15,9 |
| Actifs financiers (1) |
8,3 |
11,5 |
| Autres actifs non courants |
7,0 |
7,3 |
| Actifs courants |
93,9 |
100,7 |
| Stocks et en cours |
51,7 |
54,6 |
| IP destinés à la vente |
0,8 |
1,1 |
| Clients et autres débiteurs (2) |
24,2 |
17,3 |
| Trésorerie |
17,2 |
27,6 |
| PASSIF en M€ |
|
|
| Capitaux propres |
244,9 |
245,6 |
| Groupe |
244,9 |
245,6 |
| Intérêts minoritaires |
0,0 |
0,0 |
| Passifs non courants |
173,5 |
185,4 |
| Dettes financières à MT/LT |
135,5 |
145,8 |
| Impôts différés |
38,2 |
37,9 |
| Autres passifs non courants |
1,6 |
1,8 |
| Passifs courants |
47,2 |
43,7 |
| Dettes financières à CT (y compris emprunts obligataires) |
21,0 |
19,6 |
| Fournisseurs et autres dettes |
26,2 |
24,0 |
| Total du Bilan |
467,4 |
474,7 |
- Hors Titres de participations présentés en Autres actifs non courants.
- L’augmentation des créances clients locataires s’explique pour 6,8 M€ par une modification des modalités de facturation des loyers du 3ème trimestre 2025. Cela se traduit par une augmentation des passifs de contrat pour 5,6 M€. La différence correspond à la TVA.
LOAN-TO-VALUE (LTV)
| En M€ |
|
30.06.2025 |
31.12.2024 |
| Immeubles de placement |
|
341,2 |
339,3 |
| Immeubles de placement destinés à la vente |
+ |
0,8 |
1,1 |
| Immeubles d’exploitation hors Siège |
+ |
5,5 |
5,7 |
| Stocks / promotion |
+ |
51,7 |
54,6 |
| Total Actifs (A) |
= |
399,2 |
400,7 |
| Dettes à moyen et long terme |
|
135,5 |
145,8 |
| Dettes à court terme |
+ |
21,0 |
19,6 |
| Autres actifs financiers (effet instrument de couverture) |
– |
8,3 |
11,5 |
| Trésorerie active |
– |
17,2 |
27,6 |
| Total dette (B) |
= |
131,0 |
126,3 |
| LTV Hors droits (B/A) |
|
32,8% |
31,5% |
Échéancier de la dette brute au 30 juin 2025
(156,5 M€ vs 165,4 M€ au 31 décembre 2024)
GLOSSAIRE
ANR – Actif Net Réévalué : L’Actif Net Réévalué est calculé à partir des capitaux propres consolidés qui incluent notamment les plus ou moins-values latentes sur le patrimoine immobilier. Le portefeuille immobilier est évalué à la valeur de marché sur la base d’une expertise indépendante
ANR par action : Actif Net Réévalué par action hors actions auto-détenues
ANR par action dilué : Actif Net Réévalué par action après prise en compte du nombre maximum d’actions qui pourraient être créées par les instruments dilutifs en circulation (ORNANE)
Backlog : Chiffre d’affaires HT restant à comptabiliser des ventes d’immeubles bâtis résidentiels et/ou tertiaires réalisées (hors ventes de terrains à bâtir)
Carnet de commandes (ou stock de réservations) : Chiffre d’Affaires hors taxes total des lots sous contrat de réservation à la date d’arrêté.
Coût moyen de la dette : rapport entre les intérêts financiers payés sur l’exercice, avant capitalisation et l’encours moyen de la dette au cours de l’exercice
EBITDA : résultat des activités retraité des dotations aux amortissements et provisions
ICR – Interest Coverage Ratio : Taux de couverture du coût de l’endettement par les loyers nets
IR – Immeuble de Rendement : Ensemble des actifs immobiliers bâtis générant des revenus locatifs réguliers
IP – Immeuble de Placement : Immeubles de Rendement bâtis (Tertiaire+ Résidentiel) + IP Terrains (hors Terrains Stocks/Promotion)
JV – Juste Valeur : méthode de valorisation des actifs selon les normes comptables internationales IFRS, et s’applique aux comptes consolidés ; définie comme « le prix qui serait reçu pour la vente d’un actif ou payé pour le transfert d’un passif lors d’une transaction normale entre des intervenants du marché à la date d’évaluation »
Loyers nets = marge opérationnelle Foncière : Loyers nets de Charges immobilières tenant compte des dotations aux provisions pour créances douteuses
LTV – Loan To Value : Montant de l’encours de l’endettement bancaire net des actifs financiers et de la trésorerie/valeur de marché des Immeubles de Placement hors droits + valeur nette comptable des immeubles d’exploitation hors siège + stocks et encours (valeur consolidée)
Marge opérationnelle Promotion : chiffre d’affaires diminué des coûts de revient des ventes, des charges commerciales et des dotations nettes aux provisions
Offre disponible à la vente : Chiffre d’affaires des lots proposés à la vente, non réservés
ORNANE (Obligation Remboursable en Numéraire et en Actions Nouvelles et Existantes) : Obligation convertible dont le capital est remboursé à l’échéance en numéraire et si l’option de conversion est dans la monnaie, la différence entre le cours de bourse et le seuil de conversion pourra être remboursée en actions de l’émetteur
Patrimoine économique : Actifs de placement et quote-part des actifs détenus en société mise en équivalence
Résultat net PdG – Part du Groupe : Le résultat net part du Groupe est la part du bénéfice net de l’ensemble revenant aux actionnaires du Groupe
Résultat des activités : Marges de Promotion + Loyers nets – Frais de gestion nets +/- Autres non récurrents
Résultat net récurrent (RNR) : résultat net IFRS provenant des activités courantes et récurrentes (méthode EPRA) = Loyers nets – (quote-part des frais de structure de la Foncière + coûts d’endettement liée à la Foncière – IS (yc quote-part SME))
Résultat opérationnel après SME : Résultat des activités + variation de la juste valeur + résultat de cession des immeubles de placement + autres produits et charges opérationnels + quote-part des résultats des Sociétés Mises en Equivalence
SME : Société Mise en Equivalence. La Mise En Equivalence est une technique comptable donnant la possibilité de remplacer la valeur comptable des actions d’une société détenues par une société mère, par la valorisation de la part que la maison mère détient dans les capitaux propres de l’entité
Taux d’occupation financière : Ratio entre le loyer de marché des surfaces louées et le loyer de la surface totale (= loyer réel des surfaces louées + loyer de marché des surfaces vacantes)
Taux de rendement du patrimoine économique : valeur des loyers bruts des surfaces louées rapporté au patrimoine économique droits inclus
Terrains à bâtir – Promotion : Ventes de parcelles constructibles en immobilier résidentiel ou tertiaire
Ventes en Bloc – Promotion : Acquisition d’un immeuble entier ou d’un programme immobilier entier par un seul acquéreur
Ventes au détail – Promotion : Acquisition d’un logement ou d’un lot par un client individuel
[1] Un glossaire figure en annexe de ce document.
[2] Loyers nets totaux (y compris 1,9 M€ de SME) : 14,1 M€, +4,8%.
[3] Le patrimoine économique de la Foncière est composé des actifs de placement (tertiaires, fonciers et résidentiels) et de la quote-part des actifs détenus en partenariat, mis en équivalence (Q/P SME). Cet objectif tient compte d’une compensation des effets de l’indexation par les hypothèses d’évolution de la situation locative.
[4] Le patrimoine économique de la Foncière est composé des actifs de placement (tertiaires, fonciers et résidentiels) et de la quote-part des actifs détenus en partenariat, mis en équivalence (Q/P SME).
[5] Le patrimoine économique tertiaire est composé des actifs de placements (hors actifs Résidentiel et fonciers) et de la quote-part des actifs détenus par mise en équivalence.
[6] Les loyers bruts du patrimoine économique total se sont élevés à 30,3 M€ en 2024 (dont 3,7 M€ de quote-part de SME). Cet objectif tient compte d’une compensation des effets de l’indexation par les hypothèses d’évolution de la situation locative.
par Sarah Gallas | Sep 4, 2025 | Communiqués de presse
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Résultats semestriels 2025
Chiffre d’Affaires : 86,6 M€ (-3,5%)
Résultat net : 8,0 M€ (9,3% du CA)
Neuilly-sur-Seine, le 4 septembre 2025 – Linedata (LIN:FP), éditeur de solutions globales et de services d’outsourcing pour les professionnels de l’asset management, de l’assurance et du crédit, annonce des résultats semestriels 2025 en baisse, en raison du ralentissement de l’activité et de la poursuite de recrutements clés pour préparer l’avenir.
| En M€ |
S1 2024 |
S1 2025 |
Variation |
| CHIFFRE D’AFFAIRES |
89,7 |
86,6 |
-3,5% |
| EBITDA
% du CA |
22,0
24,5% |
18,6
21,5% |
-15,2% |
| RESULTAT OPERATIONNEL
% du CA |
15,4
17,2% |
12,3
14,2% |
-20,6% |
| RESULTAT NET
% du CA |
10,6
11,8% |
8,0
9,3% |
-23,8% |
Chiffres arrondis et non audités (M€)
Au 1er semestre 2025, Linedata a enregistré un chiffre d’affaires de 86,6 M€, en diminution de 3,5% en données publiées. A périmètre et taux de change constants, la décroissance s’établit à 3,7%.
L’activité Lending & Leasing avec un chiffre d’affaires de 30,3 M€, en légère progression de 0,3%, fait preuve d’une bonne résilience. L’Asset Management à 56,3 M€ est en repli de 5,4%.
Les performances opérationnelles s’établissent comme suit :
| Taux de marge d’EBITDA |
S1 2024 |
S1 2025 |
| ASSET MANAGEMENT |
24,3% |
17,6% |
| LENDING & LEASING |
24,9% |
29,0% |
| TOTAL |
24,5% |
21,5% |
Analyse des résultats
L’EBITDA consolidé du 1er semestre 2025 ressort à 18,6 M€ (21,5% du CA), soit une baisse de 3,3 M€ par rapport à la même période de l’exercice précédent. La diminution s’explique principalement par la baisse d’activité sur la période, un mix produits Asset Management intégrant une contribution plus forte du pôle Services et des recrutements supplémentaires dans les zones géographiques clés.
Les « Charges de personnel » s’établissent à 46,7 M€, en augmentation modérée de 1,0%. Elles intègrent en particulier des investissements en ressources pour Global Services et dans des fonctions séniors pour l’Asset Management.
Le poste « Achats et charges externes » progresse de 2,9% à 19,7 M€ en raison d’un recours plus élevé à la sous-traitance pour les Services et d’honoraires de conseil liés au plan stratégique.
Les dotations nettes aux amortissements & provisions sont quasi-stables à 6,4 M€, concourant à l’atteinte d’un résultat opérationnel de 12,3 M€, en repli de 20,6% par rapport au 1er semestre 2024.
Le résultat financier ressort à -1,5 M€ contre -1,4 M€ pour l’exercice précédent. Après comptabilisation d’une charge d’impôt de 2,7 M€ en retrait de 0,8 M€, le résultat net s’établit à 8,0 M€, soit 9,3% du chiffre d’affaires.
Analyse du bilan
Les capitaux propres affichent 116,3 M€ à fin juin 2025 contre 138,4 M€ à fin décembre 2024. La variation tient notamment compte du dividende de l’année, de rachats d’actions propres pour 8,6 M€ au cours du semestre pour livrer le plan d’AGA et d’écarts de conversion négatifs pour -13,7 M€.
La dette nette (*) atteint 53,0 M€ et représente environ 1,1 fois l’EBITDA (**) 12 mois glissants consolidé hors effet IFRS 16 (1,0 à fin décembre 2024), traduisant un faible niveau d’endettement.
Evènement post clôture
Linedata a informé le marché en date du 14 août 2025 que le groupe avait été victime d’une cyberattaque, ayant pris la forme d’un cryptage malveillant de données hébergées sur un domaine de la business line Asset Management.
Accompagné par une société spécialisée en cybersécurité, le groupe a immédiatement mis en œuvre, avec le soutien de ses clients, un plan permettant de restaurer leurs systèmes et de pouvoir reprendre leurs opérations le plus rapidement possible et en toute sécurité. A l’heure de la diffusion de ce communiqué, la quasi-totalité des clients touchés a de nouveau accès à leurs environnements.
Au plan financier, cet incident a généré certains frais supplémentaires et engendré des pertes d’exploitation, dont une partie de l’impact est couverte par une police d’assurance dédiée.
Perspectives
L’incident cyber étant survenu très récemment, il est encore trop tôt pour évaluer de manière précise l’impact potentiel sur l’activité et la performance financière du Groupe. La Société informera le marché en cas d’évolution significative.
Cet événement ne remet pas en cause les fondamentaux solides du Groupe ni ses objectifs stratégiques de moyen terme.
Prochaine communication : Chiffre d’affaires du 3ème trimestre 2025, le 23 octobre 2025, après Bourse.
(*) hors passif locatif IFRS 16 mais comprenant l’encours de crédit-bail immobilier
(**) selon la définition prévue par le contrat de la dette senior
À PROPOS DE LINEDATA
Avec plus de 25 ans d’expérience et 700 clients dans 50 pays, les 1300 collaborateurs de Linedata répartis dans 20 bureaux fournissent des solutions technologiques globales et humanisées et des services pour les industries de la gestion d’actifs et du crédit qui aident ses clients à évoluer et à opérer au plus haut niveau.
Basée en France, Linedata a réalisé un chiffre d’affaires de 183,7 millions d’euros en 2024 et est cotée sur Euronext Paris compartiment B FR0004156297-LIN – Reuters LDSV.PA – Bloomberg LIN:FP. linedata.com
| Linedata
Direction Financière
01 73 43 70 28
infofinances@linedata.com
|
Cap Value
Communication financière
+33 (0)1 80 81 50 00
info@capvalue.fr
www.capvalue.fr |
par Sarah Gallas | Sep 4, 2025 | Communiqués de presse
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Pose de la première pierre du programme de bureaux Galabé au sein du quartier d’affaires de Savanna à Saint-Paul
Galabé, un ensemble immobilier de bureaux au cœur de l’économie et de l’histoire de La Réunion
CBo Territoria poursuit son développement sur la commune dynamique de Saint-Paul au sein du quartier d’affaires de Savanna avec Galabé un programme de bureaux de près de 4 200 m² de surface utile. L’ensemble est composé de deux immeubles en R+3 de 2 440 m² et 1 725 m². Les plateaux de bureaux sont conçus pour la plus grande modularité permettant une divisibilité des plateaux à partir de 68 m². L’ensemble dispose de 132 places de stationnement, bien au-delà des prescriptions du PLU.
Cet actif est proposé à la location afin d’intégrer la foncière tertiaire du groupe. Néanmoins, le bâtiment de
1 725 m² pourra être ouvert à la vente.
Galabé est à proximité directe de l’ancienne usine de Savanna, dont l’activité était de transformer la canne en sucre jusqu’en 1985, avant d’être réhabilitée pour un nouvel usage. En effet, il y a plus de 15 ans, CBo Territoria a converti cette friche industrielle en centre d’affaires, et notamment, a implanté en 2016 des espaces de coworking Lizine, répondant aux nouvelles façons de travailler.
Galabé est implanté dans la zone d’activité de Savanna reconnue pour son fort potentiel économique, au carrefour des voies d’accès rapides vers le Nord et le Sud de l’île, à proximité de la zone portuaire, du Centre Hospitalier Ouest de La Réunion (CHOR) et de la zone de développement de l’Ecocité. En effet, le dynamisme économique de ce secteur géographique s’illustre par le programme d’extension « CHOR 2030 » dont la première phase de travaux sera livrée en juillet 2026, l’augmentation du nombre de voies de circulation (livraison début août d’une troisième voie entre Rivière des Galets et Savanna), l’amélioration des infrastructures par « Sans Souci » et l’installation des bureaux de La Région fin 2024.
En outre, le quartier d’affaires de Savanna profite déjà d’une réelle synergie inter-entreprises et institutions (grands groupes privés, dont SUEZ, GBH, Nestlé France…, La Région, Le Tribunal de Proximité), d’un centre commercial, de commerces de proximité, de services médicaux, et d’activités sport/loisirs, autant d’atouts pour les futurs usagers de ces espaces de bureaux.
Galabé, des immeubles de bureaux respectueux des enjeux environnementaux et des nouvelles pratiques de travail en entreprise
Le Groupe a opté pour une architecture résolument contemporaine inspirée pour la façade des immeubles et leurs ouvertures du Galabé, un pain de sucre à la couleur caramel issu d’une fabrication longue et minutieuse, à partir du jus de canne.
La conception générale du programme repose sur l’adaptation au climat par l’orientation du bâtiment et l’utilisation des régimes de brise pour la ventilation, la réalisation de façades à faible inertie thermique et de plateaux modulables et techniquement polyvalents.
Un soin particulier a été porté sur la flexibilité de l’aménagement intérieur des bureaux proposés, en open-space ou avec cloisonnement, en tenant compte de la luminosité.
Par ailleurs, un travail d’optimisation des surfaces des bureaux ainsi que la faible proportion des parties communes permettent de réduire les charges.
Ces choix raisonnés apportent une réponse architecturale pertinente aux besoins des professionnels, au développement urbain du quartier et aux enjeux environnementaux affirmés en milieu tropical par la certification BREEAM. En effet, CBo Territoria après avoir été la première société à être certifiée BREEAM New Construction (BREEAM NC) dans l’océan Indien avec son centre commercial Ylang Ylang à Mayotte, en juin dernier, vise également cette labellisation pour Galabé ; ce qui serait une première à La Réunion en la matière.
La livraison de Galabé est programmée pour le second semestre 2027.
A propos de CBo Territoria (FR0010193979, CBOT)
Acteur immobilier de référence à La Réunion depuis 20 ans, CBo Territoria est devenue une foncière de développement multirégionale (378,2 M€ de patrimoine économique en valeur à fin décembre 2024). Le Groupe, présent sur l’ensemble de la chaîne de valeur immobilière (Aménageur, Promoteur et Foncière), poursuit son développement via l’exploitation de ses réserves foncières ou l’acquisition de terrains.
Responsable et engagée pour un immobilier plus durable depuis son origine, la Responsabilité́ Sociétale des Entreprises (RSE) est par nature dans l’ADN de l’entreprise et s’incarne aujourd’hui par son programme Impact Pei 2030.
CBo Territoria est une foncière de rendement éligible au PEA PME cotée sur Euronext Paris (compartiment C).
Plus d’informations sur cboterritoria.com
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La Réunion & Mayotte : Catherine Galatoire – cgalatoire@cboterritoria.com
