PREDILIFE : Signature du traité d’apport partiel d’actif relatif à la filialisation de Mammorisk

par Sarah Gallas | Oct 2, 2024 | Communiqués de presse

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Signature du traité d’apport partiel d’actif relatif à la filialisation de Mammorisk

Villejuif, France, le 02 octobre 2024 à 19H30 CET – PREDILIFE (Euronext Growth : ALPRE FR0010169920) (la « Société »), spécialiste des solutions innovantes de prédiction de risque de pathologies pour une médecine personnalisée, annonce la signature du traité d’apport partiel d’actif relatif à la filialisation de Mammorisk.

Le test MammoRisk bénéficie aujourd’hui d’une reconnaissance internationale au travers de l’étude MyPeBS dont les inclusions sont terminées. Les 53 000 femmes recrutées vont être suivies jusqu’en 2027 et les résultats sont attendus fin 2027. L’usage de MammoRisk devrait permettre un dépistage personnalisé réduisant d’environ 20% les cancers du sein métastatiques comparé au dépistage standard, et d’autant la mortalité actuelle de 12 000 décès/an rien qu’en France^[1]. L’impact international est à proportion et les perspectives médicales et financières sont à la mesure de la taille du marché adressé qui concerne toutes les femmes de plus de 40 ans.

Afin d’accélérer le développement de cette activité et l’autonomie de son financement à l’international, Predilife a décidé de filialiser celle-ci dans une société détenue à 100% nommée MammoRisk en lui apportant les actifs dédiés. Un traité d’apport a été signé le 30 septembre 2024.

La valorisation de cet actif se fonde principalement sur l’évaluation du dispositif MammoRisk à 207,3 M€ effectuée par Sorgem Évaluation et communiquée le 25 avril 2024^[2].

La procédure de l’Apport sera une procédure simplifiée telle que prévue par l’article L.236-22 du Code de commerce.

Les projets d’apport partiel d’actif ont été déposés le 1^er octobre 2024 au Greffe du tribunal de commerce de Créteil pour la société Predilife et le 1^er octobre 2024 au Greffe du tribunal de commerce de Nanterre pour la société.

Predilife pourra bénéficier de sources de financement complémentaires au travers d’investissements dans sa filiale dont elle prévoit de garder le contrôle.

La valorisation de Predilife pourra également bénéficier de la valorisation de sa filiale.

À propos de Predilife

PREDILIFE est une société pionnière dans la conception et le développement de tests de prédiction destinés à prévenir les principales maladies. Elle utilise des méthodes d’intelligence artificielle appliquées à des données médicales cliniques et génétiques dans un cadre juridique sécurisé. La prédiction de ces risques individuels permet de proposer un protocole de suivi personnalisé et une identification plus précoce des pathologies.

Pour en savoir plus : https://www.predilife.com

[1] https://pubmed.ncbi.nlm.nih.gov/32853342/

[2] https://www.predilife.com/communiques-et-publications/valorisation-du-logiciel-mammorisk/

VAZIVA : RESULTATS SEMESTRIELS 2024 – Croissance élevée et rentabilité en forte progression

par Sarah Gallas | Sep 25, 2024 | Communiqués de presse

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RESULTATS SEMESTRIELS 2024
Croissance élevée et rentabilité en forte progression

 EBITDA : 2,3 M€ (+130%)

Résultat d’exploitation : 2,1 M€ (+133%)

Résultat net : 2,0 M€ (+122%)

Paris, le 25 septembre 2024- 17h45 – Vaziva (code ISIN FR0014007T10), pionnier de la dématérialisation des avantages aux salariés, publie aujourd’hui ses résultats semestriels 2024

Au 1^er semestre 2024, Vaziva affiche une solide progression de son chiffre d’affaires et de sa rentabilité opérationnelle. Cette performance témoigne de l’efficacité de son modèle économique et de l’adoption croissante de ses solutions dématérialisées de dotations sociales par les Comités Sociaux et Économiques (CSE).

Une activité en forte expansion

Au 30 juin 2024, Vaziva enregistre un chiffre d’affaires de 21,3 M€, soit une hausse de 55,5% par rapport à la même période en 2023. Cette croissance soutenue résulte d’une fidélisation accrue des clients grands comptes et du succès croissant des solutions dématérialisées auprès des Comités Sociaux et Économiques (CSE). Le développement commercial actif et l’élargissement de l’offre ont permis à Vaziva, de consolider sa position sur le marché des avantages aux salariés et est devenu un partenaire incontournable pour l’accompagnement des CSE.

Hausse significative de la rentabilité

Dans un contexte de croissance de ses investissements marketing et commerciaux, Vaziva réussit à faire progresser son EBITDA de 130% à 2,3 M€ porté par un maintien de marges solides. L’EBITDA n’intègre pas un forfait social de 0,7 M€ dédié à l’opération de fidélisation des salariés sous forme d’un plan d’actions gratuites (AGA).

Après prise en compte des dotations aux amortissements de 0,2 M€, le résultat d’exploitation affiche également une forte progression, atteignant 2,1 M€, soit une hausse de 133% par rapport au premier semestre 2023.

Compte-tenu du faible endettement de VAZIVA et de taux d’intérêt favorable, le résultat financier du 1^er semestre est négligeable. Après déduction d’un impôt sur les bénéfices d’environ 0,1 M€, le résultat net s’établit à 2,0 M€ en hausse de 122%.

Renforcement de la structure financière

Au 30 juin 2024, les capitaux propres s’élèvent à 18,68 M€, en hausse de 5,6% par rapport à juin 2023. L’endettement a été légèrement réduit, avec une dette brute s’établissant à 1,29 M€ contre 1,44 M€ à la même période en 2023.

Perspectives favorables

L’ouverture de la filiale espagnole, prévue au cours du second semestre, marque une étape clé dans l’expansion internationale de Vaziva et illustre sa volonté de renforcer sa présence en Europe. Cette nouvelle implantation permettra d’accroître la portée de ses solutions dématérialisées et de capter de nouveaux marchés.

En parallèle, Vaziva poursuit le développement d’offres innovantes afin de répondre aux besoins croissants de ses clients grands comptes et CSE.

Fort de ses résultats solides, Vaziva est ainsi bien positionné pour poursuivre une trajectoire de croissance rentable et durable de son activité et de ses résultats en 2024 et au-delà.

Prochaine publication : Chiffre d’affaires annuel 2024 : mercredi 29 janvier 2025, après Bourse.

À propos de Vaziva

Vaziva est l’émetteur nouvelle génération des avantages aux salariés (vacances, cadeaux, déjeuners) sur la 1^ère carte de paiement intelligente multi-dotations Mastercard® managée pour les Comités Sociaux et Economiques (CSE), les Ressources Humaines (RH), les entreprises et collectivités. Cette carte est utilisable sur le réseau international Mastercard®. La carte Vaziva Mastercard® intègre une intelligence artificielle [IA] qui organise la gestion des dotations sociales selon les dépenses des salariés.

CONTACTS

VAZIVA

Christophe KOURDOULY

@ christophe.kourdouly@vaziva.com

CAPVALUE

Dina MORIN

@ dmorin@capvalue.fr

01 80 81 50 00

NEXTEDIA : RESULTATS SEMESTRIELS 2024 EN PROGRESSION

par Sarah Gallas | Sep 25, 2024 | Communiqués de presse

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RESULTATS SEMESTRIELS 2024 EN PROGRESSION

• Hausse du chiffre d’affaires supérieure à 10%

• Forte croissance du résultat d’exploitation : 1,2 M€ (+56%)

• Multiplication par 4 du résultat net

NEXTEDIA (Euronext Growth Paris, FR0004171346, ALNXT), groupe spécialisé dans les domaines de la Cybersécurité, du Digital Workspace et de l’Expérience Client, publie aujourd’hui ses résultats semestriels 2024 en amélioration.

Résilience de l’activité semestrielle malgré une conjoncture économique contrastée

Au 1^er semestre 2024, NEXTEDIA a réalisé un chiffre d’affaires (« CA ») de 31,5 M€, en hausse solide de 10,3% par rapport à l’exercice précédent, malgré un contexte de marché difficile freiné par l’inflation et une moindre croissance économique.

Cette progression du chiffre d’affaires a été portée par l’activité Cybersécurité & Digital Workspace qui a cru de 24% pour atteindre 15,2M€, soit 48% du CA total. L’activité Expérience Client est restée stable et représente 52% du CA total.

La hausse de l’activité repose notamment sur la robustesse du modèle économique de NEXTEDIA qui s’appuie sur des partenariats à long terme avec les leaders technologiques du marché que sont, entre autres, Palo Alto Networks (niveau Platinum Innovator) sur l’activité Cybersécurité et Salesforce (niveau Summit Partner) sur l’Expérience Client. Cette stratégie gagnante a permis au CA Technologie de croître sur la période de près de 40% pour représenter désormais 32% du revenu total.

Rebond de l’ensemble des indicateurs de performance

Conformément à ce qui a été annoncé précédemment, NEXTEDIA affiche une rentabilité opérationnelle en augmentation.

L’EBITDA ressort à 1,3 M€ soit une hausse de 30,7% par rapport à la même période de l’exercice précédent. Il bénéficie d’une quasi-stabilité des charges de personnel en lien avec le niveau étal de croissance du CA Services et de la contribution relutive du CA Technologie.

Après imputation des dotations nettes aux amortissements et provisions pour 0,1 M€, le résultat d’exploitation ressort à 1.2M€, en progression de +56,2%. La marge opérationnelle ressort à 3,7% en hausse de 1,1 point par rapport au 1^er semestre 2023.

Le résultat financier s’établit à -0,1M€ en amélioration de 45,5%. En l’absence de résultat exceptionnel et après prise en compte d’un impôt sur les sociétés de -0,3M€, le résultat net semestriel 2024 affiche 0,8M€, soit une multiplication par 4 par rapport au 1^er semestre 2023.

Une structure financière solide

Au 30 juin 2024, NEXTEDIA affiche des fonds propres part du groupe de 29,8 M€, en hausse de 0,7M€ par rapport au 31 décembre 2023. La variation correspond au résultat net (part du groupe) du semestre.

La dette nette s’élève à 0,4M€, soit 0,1x l’EBITDA 12 mois glissants ou un gearing de 1%, illustrant une structure financière solide avec peu d’endettement.

Perspectives

NEXTEDIA réaffirme sa confiance dans sa capacité à afficher une croissance de son activité sur l’ensemble de l’année 2024 malgré un contexte économique incertain en France.

« Les résultats semestriels 2024 confirment à la fois la poursuite de la croissance de nos activités et les premiers progrès réalisés dans l’amélioration de la profitabilité. Ces résultats sont encourageants mais ne sont qu’une étape sur le chemin que nous allons poursuivre au cours des prochains mois afin de rendre l’ensemble de nos entités pleinement contributrices à la performance financière du Groupe » déclare Marc NEGRONI, Président Directeur Général de Nextedia.

Prochaine publication : Chiffre d’affaires annuel 2024 : 12 février 2025, après Bourse.

Le Groupe NEXTEDIA est un acteur spécialisé sur les domaines de la Cybersécurité, du Digital Workspace et de l’Expérience Client.

Avec plus de 300 experts, le Groupe apporte à ses clients un portefeuille de solutions technologiques majeures et stratégiques dans la transformation et la sécurisation de leur entreprise, couplé à une capacité d’accompagnement de bout en bout depuis les activités de conseil jusqu’à la mise en œuvre de projets et le pilotage opérationnels de services récurrents.

Le Groupe NEXTEDIA est coté sur Euronext Growth, FR0004171346, ALNXT

Contacts

Investisseurs : investisseurs@nextedia.com

Communication financière : CapValue, Denis Bley- dbley@capvalue.fr  Tel : 01 80 81 50 00

Les Constructeurs du Bois : RESULTATS SEMESTRIELS 2024 – CROISSANCE SOLIDE ET RENFORCEMENT DE LA RENTABILITE

par Sarah Gallas | Sep 23, 2024 | Communiqués de presse

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Communiqué de presse – Epinal, le 23 septembre 2024

RESULTATS SEMESTRIELS 2024 

CROISSANCE SOLIDE ET RENFORCEMENT DE LA RENTABILITE

• Forte croissance de l’EBITDA à +44,6%

• Confirmation de l’objectif de chiffre d’affaires de 35 M€ en 2025

Les Constructeurs du Bois (LCB – Euronext ACCESS^TM : FR00140007I9 – MLLCB), éco-promoteur immobilier, spécialiste de la construction en bois présente ses résultats semestriels pour l’exercice 2024 :

*intégrant la consolidation définitive du groupe incluant les entités C’SOLUTIONS, LCB TECHNIQUE, LCB IMMO, SCCV ECOCITY 1, SCCV ECOCITY 2, SCCV ECOCITY 3, SCCV ECOCITY 4, SCCV ECOCITY 5, SCCV ECOCITY 6, SCCV ECOCITY 7 et SCCV ECOCITY 8

« Le premier semestre 2024 a été marqué par une solide progression du chiffre d’affaires et une amélioration de la rentabilité opérationnelle, ainsi que la poursuite des investissements stratégiques dans les projets en cours. Ces performances confirment la robustesse de notre modèle axé sur une croissance verte et illustrent pleinement les potentialités offertes par le marché de la construction bois en plein essor » déclare François Duchaine, PDG de Les Constructeurs du Bois.

Dynamique soutenue de l’activité

Au premier semestre 2024, le chiffre d’affaires s’établit à 7,38 M€, soit une croissance de 17,9% par rapport au premier semestre 2023. Cette croissance est le reflet de la combinaison du bon avancement des projets immobiliers en cours de réalisation avec une demande toujours plus forte des bailleurs sociaux et des collectivités pour des logements éco-responsables. Le Groupe continue de bénéficier de la montée en puissance des ventes en bloc auprès des bailleurs sociaux qui représentent désormais plus de 90% du chiffre d’affaires, ce qui traduit une quasi-absence de risque de commercialisation des programmes lancés par le Groupe.

Forte progression des indicateurs de rentabilité opérationnelle

L’EBITDA ressort en hausse de 44,6% grâce à une optimisation des dépenses et une maîtrise renforcée des approvisionnements, permettant une anticipation plus efficace des besoins en matériaux ainsi qu’un contrôle rigoureux des stocks.

Après prise en compte des dotations aux amortissements de 39 K€, le résultat d’exploitation ressort à 1,16 M€ en hausse de 46,7% par rapport au S1 2023.

Le résultat financier s’élève à 0,5 M€ et l’impôt sur les bénéfices à 0,2 M€. En conséquence, le résultat net s’établit à 0,48 M€, soit une marge nette de 6,5%.

Renforcement de la structure financière malgré un recours accru à l’endettement

Au 30 juin 2024, LCB dispose d’une structure financière renforcée, avec des capitaux propres en forte progression à 4,93 M€, soit une augmentation de 56 % par rapport au 30 juin 2023. Cette solidité financière est le fruit des résultats de l’exercice précédent et de l’augmentation de capital réalisée avec succès au second semestre 2023.

Afin de financer ses projets immobiliers, le groupe a accru son recours à l’endettement. Les dettes financières s’élèvent à 9,73 M€ contre 9,41 M€ en 2023. Cette augmentation reste maitrisée grâce à une gestion rigoureuse des flux de trésorerie et au renforcement des capitaux propres.

Perspectives prometteuses pour 2024 et au-delà

Porté par un marché de la construction bois en pleine croissance, LCB évolue dans un environnement particulièrement favorable à son développement. Cette dynamique se traduit par une progression continue du carnet de commandes, avec plus de 60 projets en cours et à venir représentant un volume d’affaires de 200 M€ à horizon 2028. L’annonce récente de la baisse des taux d’intérêts contribue également à renforcer la visibilité du groupe pour les prochaines années.

Fort de ces bons résultats, LCB anticipe la poursuite de la progression de son activité en 2024 et confirme ses ambitions pour 2025, avec un objectif de chiffre d’affaires à 35 M€.

Prochaine publication : Chiffre d’affaires annuel 2024 : lundi 17 février 2025, après Bourse.

A propos des Constructeurs du Bois (LCB)

Créée en 2011 par François DUCHAINE son PDG, la société Les Constructeurs du Bois est spécialisée dans l’éco-construction bois avec une expertise reconnue dans la promotion de résidences seniors et de maisons médicales dans le Grand Est de la France. En 2021, la société a élargi son positionnement à la réalisation d’écoquartiers intergénérationnels avec un premier site pilote à Epinal soutenu par l’ADEME. En 2023, la société a réalisé un chiffre d’affaires de 14,9 M€ en hausse de 36,9% par rapport à 2022.

Euronext ACCESS^TM, Mnémo : MLLCB, Isin : FR00140007I9, Eligible PEA PME et PEA

www.lesconstructeursdubois.fr

Pour en savoir plus : https://www.youtube.com/watch?v=fpYgC25Pcg0

Contacts

Les Constructeurs du Bois

François DUCHAINE, Fondateur-PDG

f.duchaine@lesconstructeursdubois.fr

Atout Capital

Listing Sponsor

Rodolphe OSSOLA

rodolphe.ossola@atoutcapital.com

06 03 40 58 37

CapValue                                                     

Communication corporate et financière

Dina MORIN

dmorin@capvalue.fr

06 16 93 54 86

LINEDATA : Résultats semestriels 2024 en progression

par Sarah Gallas | Sep 11, 2024 | Communiqués de presse

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Résultats semestriels 2024 en progression

Chiffre d’Affaires : 89,7 M€ (+2,5%)

Résultat net : 10,6 M€ (11,8% du CA)

 Chiffres arrondis

Neuilly-sur-Seine, le 11 septembre 2024 – Linedata (LIN:FP), éditeur de solutions globales et prestataire de services d’outsourcing pour les professionnels de l’asset management, de l’assurance et du crédit, annonce des résultats semestriels 2024 en progression portée par la croissance de son activité et l’amélioration de son efficacité opérationnelle.

Linedata a réalisé au 1^er semestre 2024 un chiffre d’affaires de 89,7 M€, en augmentation de 2,5% en données publiées. A périmètre et taux de change constants, la croissance s’établit à 2,1%.

La solide croissance de l’activité Lending & Leasing et l’amélioration de la marge du segment Asset Management ont contribué à la bonne orientation des indicateurs de performance du Groupe.

Analyse des résultats

L’EBITDA du Groupe s’établit au 1^er semestre 2024 à 22,0 M€ (24,5% du CA), soit une hausse de 0,8 M€ par rapport à la même période de l’exercice précédent.

Les « Charges de personnel », principal poste de coûts opérationnels pour Linedata, sont en croissance de 6,0% pour s’établir à 46,3 M€. La hausse intègre notamment des frais ponctuels de réorganisation, une diminution des charges de R&D capitalisées et un reclassement en charges sociales de 0,5 M€ antérieurement comptabilisées en « Impôts et taxes ». Retraité de ces éléments , la hausse des frais de personnel est en ligne avec la croissance de l’activité.

Le poste « Achats et charges externes » recule de 4,3% à 19,1 M€ en raison d’un meilleur mix d’activité pour le pôle Asset Management Software aux USA.

Les dotations nettes aux amortissements & provisions sont en repli de 0,9 M€ à 6,5 M€ grâce à la diminution des amortissements relatifs à la R&D capitalisée sur exercices antérieurs et à la reprise de provisions pour risques.  Le résultat opérationnel ressort ainsi à 15,4 M€, en progression de 12,4% par rapport au 1^er semestre 2023.

Le résultat financier s’élève à -1,4 M€ contre -1,6 M€ pour l’exercice précédent. Sa variation s’explique principalement par la diminution de l’endettement moyen.

Après comptabilisation d’une charge d’impôt de 3,5 M€, le résultat net s’établit en forte progression de 24,4% à 10,6 M€, faisant ressortir une marge nette solide de 11,8% (+2,1 pts par rapport au 1^er semestre 2023).

Analyse du bilan

Les capitaux propres sont stables à 120,4 M€ à fin juin 2024 contre 113 M€ à fin décembre 2023. La variation tient compte essentiellement du résultat net du semestre.

La dette nette (*) atteint 52,6 M€ et représente environ une fois l’EBITDA 12 mois glissants consolidé hors effet IFRS 16 (1,5 à fin décembre 2023), démontrant la capacité du Groupe de réduire rapidement son endettement hors croissance externe et opérations sur le capital.

Perspectives

Linedata anticipe la poursuite de la croissance organique de son activité et le maintien d’un niveau soutenu de rentabilité opérationnelle au deuxième semestre.

Prochaine communication : Chiffre d’affaires du 3^ème trimestre 2024, le 23 octobre 2024, après Bourse.

(*) hors passif locatif IFRS 16 mais comprenant l’encours de crédit-bail immobilier

À PROPOS DE LINEDATA

Avec 25 ans d’expérience, 20 bureaux couvrant 50 pays à travers le monde, 700 clients et 1200 employés, Linedata allie la technologie et l’humain pour apporter des solutions globales aux professionnels de l’asset management, de l’assurance et du crédit. Linedata accompagne les entreprises dans leur développement et renforce la croissance de ses clients. Linedata a réalisé en 2023 un chiffre d’affaires de 183,3 M€. Linedata est cotée sur Euronext Paris Compartiment B FR0004156297-LIN – Reuters LDSV.PA – Bloomberg LIN:FP www.linedata.com

CBo Territoria : RESULTATS SEMESTRIELS 2024 – Des résultats solides portés par la croissance de la foncière

par Sarah Gallas | Sep 11, 2024 | Communiqués de presse

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Communiqué de presse – Résultats semestriels 2024 

 Sainte-Marie, le 11 septembre 2024, 19h45

RESULTATS SEMESTRIELS 2024

Des résultats solides portés par la croissance de la foncière

·        Pertinence de la stratégie de fonciarisation tertiaire, forte hausse du RNR[1]

o   Loyers bruts tertiaires (y compris SME) : 14,0 M€[2], +8,3%

o   Résultat net récurrent en forte hausse : +18,4% à 7,3 M€, tiré en partie par la tertiarisation du patrimoine

o   Livraison des bureaux de France Travail à Combani en juillet

·        Promotion : maintien d’un taux de marge solide malgré la baisse de l’activité et l’évolution du mix produit

o   Chiffre d’affaires Promotion de 21,2 M€ (-25,5% au total et -16,1% pour le résidentiel)

o   Evolution rapide du mix produit : la forte hausse des ventes en bloc ne compense pas la baisse au détail (arrêt des programmes éligibles au Pinel Dom et ralentissement de la commercialisation des terrains à bâtir) en l’absence de Promotion tertiaire

o   Marge promotion : 3,2 M€ soit 14,9% du CA Promotion (vs 4,7 M€ soit 16,6% au S1 23 et 8,9 M€ soit 15,4% en 2023)

·        Résultats et situation financière solides

o   Résultat des activités soutenu par la montée en puissance de la foncière : 12,3 M€ (-1,9% vs S1 23)

o   RNPG : 8,6 M€ (-13,0% vs S1 23)

o   Actif net réévalué : 241,0 M€ (+1,0% vs S1 23)

o   Dette financière nette : 134,8 M€, sécurisée et à maturité longue (> à 8 ans)

o   LTV HD : 33,3 % (vs 32,7% fin 2023)

·        Perspectives 

o   Guidance 2024 rehaussée : croissance des revenus locatifs brut tertiaires, supérieure à +6% [3]

o   Pipeline tertiaire [4] : 70 M€ de projets en développement, dont 23 M€ à lancer dans les 12/18 mois

o   Promotion : visibilité confirmée à 12/18 mois avec un backlog de 29,5 M€ à fin juin 2024, commercialisation en cours de 2 nouveaux programmes en bloc

« Ce semestre, les résultats de notre foncière sont en forte croissance confirmant la stratégie de développement menée par le Groupe. Ils permettent de compenser le recul relatif de la promotion résidentielle dans le contexte actuel. Notre situation financière demeure saine et solide, permettant de poursuivre notre développement et de saisir toute opportunité de croissance complémentaire »,

déclare Géraldine Neyret, Président Directeur général de CBo Territoria.

Le Conseil d’Administration de CBo Territoria (ISIN : FR0010193979 – CBOT), acteur immobilier de référence à La Réunion depuis près de 20 ans, réuni le 10 septembre 2024, a arrêté les comptes consolidés semestriels clos au 30 juin 2024. Le rapport d’examen limité des commissaires aux comptes sur l’information financière semestrielle a été émis sans réserve ce jour.

EVOLUTION DU PATRIMOINE ECONOMIQUE

CBo Territoria détient à fin juin 2024 un patrimoine économique tertiaire[5] (86% du patrimoine total^[6]) diversifié aux fondamentaux solides :

• une valorisation de 319,6 M€ hors droits (HD) stable par rapport à fin 2023 (+0,2%),
• un taux d’occupation élevé et stable de 98% confirmant la qualité des actifs détenus et la solidité des locataires,
• un niveau de loyers bruts annualisés de 27,3 M€ (yc quote-part SME) versus 26,9 M€ fin 2023,
• un taux de rendement brut droits inclus (DI) de 8,1% (vs 8,0% fin 2023).

Le patrimoine économique total⁶ du Groupe est valorisé à 374,0 M€ HD, +0,6% par rapport à fin 2023 (371,8 M€), en l’absence de livraison ce semestre. La valeur totale du patrimoine hors droits (y compris projets tertiaires en cours pour 7,8 M€) atteint 381,8 M€ fin juin 2024 (vs 377,6 M€ à fin 2023).

PERFORMANCE FINANCIERE DU PREMIER SEMESTRE 2024

Foncière : Résultat net récurrent de 7,3 M€ (+18,4%)

Au 1^er semestre 2024, les revenus locatifs bruts du patrimoine économique tertiaire (94% des loyers bruts) ont progressé de +8,3% à 14,0 M€ (y compris 1,8 M€ de Q/P de SME). La progression se décompose entre +7,1% d’effet périmètre (+0,9 M€), +4,3% d’effet de l’indexation (+0,6 M€), -3,1% d’effet non récurrent de loyers variables comptabilisés au S1 2023 (-0,4 M€).

Les loyers nets tertiaires progressent de +8,7% à 13,1 M€ (dont 1,7 M€ de Q/P de SME). Les loyers nets générés par les terres agricoles et les actifs résidentiels ressortent à 0,4 M€ à fin juin 2024 (contre 0,6 M€ au S1 2023) compte tenu de l’impact des cessions logement de décembre 2023.

Le Résultat Net Récurrent de la foncière s’établit à 7,3 M€ contre 6,2 M€ au S1 2023 (+18,4%) et 5,2 M€ au S1 2022, grâce à la tertiarisation du patrimoine et la baisse des frais de structure.

Promotion : Maintien d’un taux de marge solide de 14,9%, malgré l’évolution du mix produit et la baisse de l’activité

Le Groupe ayant décidé de ne pas lancer de nouveaux programmes au détail, compte tenu de l’arrêt du dispositif Pinel fin 2024, les réservations au 1^er semestre 2024 sont logiquement en forte baisse à 8,3 M€ (-56%) composées quasi intégralement de terrains à bâtir. Le Groupe enregistre 43 réservations à fin juin 2024 (contre 65 lots au S1 23) ; les potentiels acquéreurs rencontrant certaines difficultés dans le contexte actuel pour concrétiser leur projet immobilier. Cependant, la visibilité reste bonne avec un backlog résidentiel de 29,5 M€ composé de 28,1 M€ de ventes en bloc. Fin juin, l’activité de construction reste très dynamique (318 lots en construction). Le Groupe a récemment lancé le chantier du programme Aloe Macra destiné à la SHLMR (76 lots) et deux autres programmes en bloc (135 lots au total) sont en cours de commercialisation.

Le chiffre d’affaires de la Promotion s’établit à 21,2 M€ au 1^er semestre 2024, en baisse de 7,3 M€ (-25,5%) par rapport au 1^er semestre 2023. Cette évolution s’explique tout d’abord par l’absence d’opération tertiaire[7] (impact de -3,3 M€ vs S1 2023) et par la baisse du résidentiel (-4,0 M€, soit -16,1%).

Le mix produit résidentiel est en pleine évolution. Les ventes en bloc représentent désormais 61% du CA Promotion (vs 37% au S1 23) à 12,9 M€, en croissance de +21%. Après le rush enregistré en 2023 sur les derniers programmes au détail lancés par le Groupe, les ventes d’appartements auprès des particuliers sont naturellement en baisse du fait de l’assèchement de l’offre, à 3,9 M€ (contre 8,0 M€ au S1 23). La commercialisation des terrains à bâtir est en outre ralentie compte tenu des difficultés rencontrées par les acquéreurs pour concrétiser leur projet immobilier.

Cependant, le taux de marge demeure solide à 14,9% (versus 16,6% au S1 23 et 15,4% sur l’année 23) avec une marge de promotion de 3,2 M€ (contre 4,7 M€ au S1 23).

Résilience du résultat des activités avec la montée en puissance de la foncière : 12,3 M€ (-1,9% vs S1 23)

La dynamique de la foncière tertiaire ainsi que la maitrise des frais de structure permet de compenser la baisse de la promotion, le résultat des activités se maintient ainsi à 12,3 M€ ce semestre (-0,3 M€ vs S1 2023).

Le résultat net part du Groupe s’établit à 8,6 M€ contre 9,8 M€ (-13%), soit 0,24€/action (contre 0,27€/a au S1 23).

Il tient compte d’une variation de juste valeur de -0,5 M€ (contre +1,0 M€ au S1 23), d’un coût de l’endettement net de -2,1 M€ (contre -2,0 M€ au S1 23) et d’une charge d’impôts sur les résultats de -2,6 M€ (contre -3,0 M€ au S1 23).

Actif Net Réévalué (ANR) : 241,0 M€, stable post paiement du dividende 2023

Au 30 juin 2024, l’Actif Net Réévalué ressort à 241,0 M€, contre 238,6 M€ fin juin 2023 (+1,0%) et 241,8 M€ fin décembre 2023 (-0,4%). Au 1^er semestre 2024, le résultat de la période compense la distribution du dividende 2023 de 8,6 M€ (0,24 € par action). La variation provient ainsi de rachats d’actions pour 1,2 M€ nets d’impôts différés et 0,3 M€ d’autres éléments dont principalement le mark-to-market des instruments financiers. Ramené par action, l’ANR progresse de +1,6% sur 12 mois à 6,77 € (soit 6,66 € à fin juin 2023 et 6,75 € à fin décembre 2023).

Structure financière et trésorerie solides – Un profil de dette diversifié et sécurisé

Au 1^er semestre 2024, le Groupe a remboursé 8,8 M€ d’emprunts et a finalisé la mobilisation de l’emprunt relatif au centre commercial de Combani pour de 8,3 M€. Il a également remboursé début juillet le solde des ORNANE 2018 en circulation pour 3,8 M€.

Au 30 juin 2024, la dette financière brute du Groupe s’établit à 178,6 M€, contre 179,1 M€ à fin décembre 2023, composée à 80% de financements hypothécaires. CBo Territoria conserve un niveau de trésorerie solide de 26,5 M€, auquel s’ajoutent 14,9 M€ de dépôts à terme[8].

Après prise en compte des instruments de couverture, 88% de la dette financière est à taux fixe. Le coût moyen de la dette est à un point bas ce semestre à 2,8% (contre 3,5% au 31 décembre 2023) du fait du haut niveau de trésorerie et de produits financiers élevés. La maturité ressort à 8 ans et 4 mois (-1 mois vs fin 2023).

Le ratio de LTV hors droits s’établit ainsi à 33,3% à fin juin 2024 (vs 32,7% fin 2023). L’ICR ressort en hausse à 5,5x (vs 4,2x à fin 2023). Le ratio Dette nette/Ebitda reste élevé à 5,1x (vs 5,0x fin 2023).

PERSPECTIVES 2024

Compte tenu des tendances observées au 1^er semestre, le Groupe relève son objectif de croissance des loyers bruts tertiaires (y compris Q/P SME) d’environ +4% à désormais supérieur à +6%.

En matière de promotion immobilière résidentielle, dans un contexte d’évolution durable du mix produit, le Groupe dispose d’une visibilité solide sur le bâti vendu en bloc au regard des besoins en logements de La Réunion, et dispose d’une offre à la vente de 134 terrains à bâtir, dont l’écoulement pourrait s’accélérer avec la baisse progressive des taux d’intérêt.

Pour la foncière, le pipeline[9] de projets tertiaires en développement à date représente 70 M€ d’investissements, dont 23,0 M€ de projets à lancer dans les 12/18 mois, en fonction de l’avancée de leur commercialisation.

Un support de présentation accompagnant ce communiqué de presse sera mis en ligne à 11h30 le 12 septembre                             

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Le rapport financier semestriel a été déposé auprès de l’AMF ce jour et mis à disposition

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Calendrier financier 2025 : Chiffre d’affaires annuel 2024 – 6 février 2025

A propos de CBo Territoria (FR0010193979, CBOT)

Acteur immobilier de référence à La Réunion depuis près de 20 ans, CBo Territoria est devenue une foncière de développement multi-régionale (381,8 M€ de patrimoine total en valeur à fin juin 2024). Le Groupe, présent sur l’ensemble de la chaîne de valeur immobilière (Aménageur, Promoteur et Foncière), poursuit son développement via l’exploitation de ses réserves foncières ou l’acquisition de terrains. CBo Territoria finance son développement grâce notamment à son activité de Promoteur Résidentiel (Immeubles collectifs ou parcelles) et accessoirement Tertiaire et via la cession programmée de son patrimoine résidentiel résiduel auprès de la SHLMR.

CBo Territoria est une foncière de rendement éligible au PEA PME cotée sur Euronext Paris (compartiment C).
Responsable et engagée pour un immobilier plus durable depuis son origine, la RSE (Responsabilité Sociétale des Entreprises) est par nature dans l’ADN de l’entreprise. Son engagement et ses actions sont reconnus par le Gaïa-Index, indice français de référence des petites et moyennes valeurs les plus vertueuses en matière de RSE. Depuis son entrée en 2016, CBo Territoria reste dans le haut du classement de sa catégorie.

Plus d’informations sur cboterritoria.com

Contacts INVESTISSEURS

Caroline Clapier – Directrice Administrative et Financière – direction@cboterritoria.com

Agnès Villeret – Komodo – Tel. : 06 83 28 04 15 – agnes.villeret@agence-komodo.com

Contacts PRESSE

Catherine Galatoire – cgalatoire@cboterritoria.com

ANNEXES

NOTA : les variations étant calculées sur la base des chiffres exacts, des écarts dans les sommes peuvent exister du fait des arrondis.

ACTIVITE OPERATIONNELLE

COMPTE DE RESULTAT (IFRS)

1 Résultat opérationnel après quote-part du résultat net des sociétés mises en équivalence

• Résultat Net Récurrent de la foncière

1 Retraitement de 0,25 M€ de charges financières non imputables à la foncière pour assurer la comparabilité des données.

EVOLUTION DU PATRIMOINE (HORS DROITS)

BILAN (IFRS)

LOAN-TO-VALUE (LTV)

Échéancier de la dette brute au 30 juin 2024

(178,6 M€ vs 179,1 M€ au 31 décembre 2024)

GLOSSAIRE

ANR – Actif Net Réévalué : L’Actif Net Réévalué est calculé à partir des capitaux propres consolidés qui incluent notamment les plus ou moins-values latentes sur le patrimoine immobilier. Le portefeuille immobilier est évalué à la valeur de marché sur la base d’une expertise indépendante

ANR par action : Actif Net Réévalué par action hors actions auto-détenues

ANR par action dilué : Actif Net Réévalué par action après prise en compte du nombre maximum d’actions qui pourraient être créées par les instruments dilutifs en circulation (ORNANE)

Backlog : Chiffre d’affaires HT restant à comptabiliser des ventes d’immeubles bâtis résidentiels et/ou tertiaires réalisées (hors ventes de terrains à bâtir)

Carnet de commandes (ou stock de réservations) :  Chiffre d’affaires HT total des lots sous contrat de réservation à la date d’arrêté

Coût moyen de la dette : rapport entre les intérêts financiers payés sur l’exercice, avant capitalisation et l’encours moyen de la dette au cours de l’exercice

EBITDA : résultat des activités retraité des dotations aux amortissements et provisions

ICR – Interest Coverage Ratio : Taux de couverture du coût de l’endettement par les loyers nets

IR – Immeuble de Rendement : Ensemble des actifs immobiliers bâtis générant des revenus locatifs réguliers

IP – Immeuble de Placement : Immeubles de Rendement bâtis (Tertiaire+ Résidentiel) + IP Terrains (hors Terrains Stocks/Promotion)

JV – Juste Valeur : méthode de valorisation des actifs selon les normes comptables internationales IFRS, et s’applique aux comptes consolidés ; définie comme « le prix qui serait reçu pour la vente d’un actif ou payé pour le transfert d’un passif lors d’une transaction normale entre des intervenants du marché à la date d’évaluation »

Loyers nets = marge opérationnelle Foncière : Loyers nets de Charges immobilières tenant compte des dotations aux provisions pour créances douteuses

LTV – Loan To Value : Montant de l’encours de l’endettement bancaire net des actifs financiers et de la trésorerie/valeur de marché des Immeubles de Placement hors droits + valeur nette comptable des immeubles d’exploitation hors siège + stocks et encours (valeur consolidée)

Marge opérationnelle Promotion : chiffre d’affaires diminué des coûts de revient des ventes, des charges commerciales et des dotations nettes aux provisions

Offre disponible à la vente : Chiffre d’affaires des lots proposés à la vente, non réservés

ORNANE (Obligation Remboursable en Numéraire et en Actions Nouvelles et Existantes) : Obligation convertible dont le capital est remboursé à l’échéance en numéraire et si l’option de conversion est dans la monnaie, la différence entre le cours de bourse et le seuil de conversion pourra être remboursée en actions de l’émetteur

Patrimoine économique : Actifs de placement et quote-part des actifs détenus en société mise en équivalence

Résultat net PdG – Part du Groupe : Le résultat net part du Groupe est la part du bénéfice net de l’ensemble revenant aux actionnaires du Groupe

Résultat des activités : Marges de Promotion + Loyers nets – Frais de gestion nets +/- Autres non récurrents

Résultat net récurrent (RNR) : résultat net IFRS provenant des activités courantes et récurrentes (méthode EPRA) = Loyers nets – (quote-part des frais de structure de la foncière + coûts d’endettement liée à la foncière – IS (yc quote-part SME))

Résultat opérationnel après SME : Résultat des activités + variation de la juste valeur + résultat de cession des immeubles de placement + autres produits et charges opérationnels + quote-part des résultats des Sociétés Mises en Equivalence

SME : Société Mise en Equivalence. La Mise En Equivalence est une technique comptable donnant la possibilité de remplacer la valeur comptable des actions d’une société détenues par une société mère, par la valorisation de la part que la maison mère détient dans les capitaux propres de l’entité

Taux d’occupation financière : Ratio entre le loyer de marché des surfaces louées et le loyer de la surface totale (= loyer réel des surfaces louées + loyer de marché des surfaces vacantes)

Taux de rendement du patrimoine économique : valeur des loyers bruts des surfaces louées rapporté au patrimoine économique droits inclus

Terrains à bâtir – Promotion : Ventes de parcelles constructibles en immobilier résidentiel ou tertiaire

Ventes en Bloc – Promotion : Acquisition d’un immeuble entier ou d’un programme immobilier entier par un seul acquéreur

Ventes au détail – Promotion : Acquisition d’un logement ou d’un lot par un client individuel

[1] Un glossaire figure en annexe de ce document.

[2] Correspondant à 94% des loyers bruts totaux yc quote-part SME de 1,8 M€.

[3] Versus environ +4% annoncé en mars 2024. Y compris Q/P SME. Revenus locatifs bruts tertiaires de 26,5 M€ en 2023 (dont 3,7 M€ de Q/P SME).

[4] Projets à lancer dans les 12 mois et projets identifiés sur fonciers maîtrisés à horizon moyen terme.

[5] Le patrimoine économique tertiaire est composé des actifs de placements (hors actifs Résidentiel et fonciers) et de la quote-part des actifs détenus par mise en équivalence. Il représente une surface totale de 140 900 m² (SME à 100%).

[6] Le patrimoine économique total comprend les actifs détenus par CBo Territoria à 100% (tertiaires, fonciers et 79 lots résidentiels à date destinés à être cédés), ainsi que la quote-part de détention des actifs tertiaires détenus en partenariat.

[7] Le chiffre d’affaires Promotion tertiaire est limité du fait du caractère opportuniste de cette activité. Il s’établit à 0,2 M€ au S1 2024, contre 3,5 M€ au S1 2023 (opération pour l’EPSMR).

^[8] Dépôts à terme (DAT) classés en actifs financiers sur un total de 24,1 M€ de DAT.

^[9]  Projets à lancer dans les 12 mois et projets identifiés sur fonciers maîtrisés à horizon moyen terme.